Generálkivitelezés

A generálkivitelezővel kötött teljes körű szerződés részeként meghatalmazást ad a saját elképzeléseire alapozva, az építkezés folyamatának A-tól Z-ig tartó kivitelezésére. Ez sok esetben már a tervezést és az engedélyeztetést is magába foglalhatja, vagyis a generálkivitelező a saját állományában lévő szakemberek és különféle alvállalkozók összehangolásával egy új épületet hoz létre, avagy generál” valamit. Ez a folyamat az igények felméréstől indul, majd az engedélyek, a tervrajzok elkészíttetésén, valamint az épület tényleges felépítésén, illetve minőség-ellenőrzésén át a kulcs átadásáig tart. Egy generálkivitelező feladata rendkívül összetett, hiszen ezeket a munkafolyamatokat egy kézben össze kell fognia ahhoz, hogy megvalósulhasson a projekt. A munkafolyamatok koordinálása és összehangolása érdekében a kivitelező projektmenedzsert, projektfelelőst és/vagy építésvezetőt alkalmaz, akinek központi feladata lesz, hogy a megfelelő saját állományú szakembereket, alvállalkozókat, bizonyos esetekben társkivitelezőket (abban az esetben, ha a megrendelő egyes munkafolyamatok – például fűtés, okosrendszer vagy villanyszerelés – kapcsán egy bizonyos vállalkozóhoz ragaszkodik) alkalmazza, irányítsa, felügyelje.